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黃金周二手房日均成交約10套

2019-10-08 08:07:14
來源: 北京日報
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  北京樓市“金九銀十”預期再落空。來自中原地產研究中心的數據顯示,假期前六天,北京新房網簽29套,二手房住宅網簽35套,日均成交約10套。也有中介機構披露,9月二手房客戶成交周期環比繼續延長,已經達到2017年以來的最高值。

  9月和10月曾是傳統意義上的樓市旺季,但近幾年,隨著北京開啟“最嚴調控”,9月和10月成交量都不高。來自中原地產的數據顯示,2017年國慶小長假前6天,新房成交78套、二手房成交20套;2018年同期,新房成交55套、二手房成交37套;今年黃金周成交量則進一步走低。成交量不高有多重原因,比如網簽數據相對滯后、節日出游等,但更深層次原因是受近來一段時間市場低溫運行的影響。

  在此之前,“金九”已經落空。9月北京二手房網簽約1.14萬套,環比下降5.6%,同比下降25.6%。北京鏈家披露的內部二手房實時成交環比也下降6.9%。鏈家方面稱,在換房需求釋放難、剛需占比提升(400萬以下物業成交占比環比增加3.1個百分點)的情況下,均價下跌幅度加大,9月成交均價為59686元/平方米,環比下跌2.5%,同比下跌3.5%,近四個月以來跌幅持續擴大。

  需求釋放緩慢的同時,業主也被迫再降價。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,市場成交持續下探,客戶成交周期再延長,房屋出售困難,業主降價比例再提高。值得關注的是,9月北京鏈家客戶成交周期環比延長5天至89天,為2017年以來的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,業主繼續選擇降價促成交,調價中降價比例增至90.5%。

  “‘銀十’難現,市場低迷態勢可能持續到春節前。”許小樂說,9月北京鏈家二手房新增房源量及客源量分別環比下降3.4%和6.3%,帶看量環比下降2.2%。他預計,10月北京二手房市場成交量大概率將保持在1萬到1.1萬套,價格將持平或小幅下跌。

  不僅是北京,一線城市近期依然延續2019年上半年所謂“小陽春”之后的平穩回落趨勢。“網簽數據相對滯后,國慶期間很多城市網簽系統暫停,所以數據缺失,但從最近的市場看,部分城市降溫已經開始出現。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,在樓市調控重壓下,信貸收緊,特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注,使得最近市場再次觀望。

  據統計,2018年前9個月涉及房地產的各類調控次數是385次。從房地產調控的政策密集程度看,2019年前9個月,合計有415次涉及房地產的各類調控,平均每個工作日有2次以上的相關房地產調控,刷新了歷史紀錄。“2019年是房地產政策最密集的年份。”張大偉說,從市場看,熱點城市樓市開始逐漸下行,當前的購買力很難再支撐市場繼續沖高。(記者 曹政)

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